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发布时间:2017-10-22 00:22:19

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提前退租要求退款引纠纷 人民调解员巧调解

本报讯 全媒体记者魏海洋报道 “我有事得去外地,房子没法住了,因此我想让房东退给我3个月的房租钱。”“他属于单方违约,我觉得这个钱不能退。”3月2日上午,在禹王台区司大理东方妇产医院法局三里堡司法所,李先生和王先生因提前退租并要求退款一事争执不下,互不相让。开封市司法局指派宋都人民调解委员会调解员秦银来律师和三里堡司法所所长张岩对两方进行调解,最终化解了矛盾。原来,在2016年10月,王先生经朋友介绍租住了李先生的房子。双方当时签订了一份租房协议,约定王先生每3个月缴一次房租,每月租金500大理东方妇产医院元,入住前必须预交半年的租金共计3000元。3个月后,王先生由于要去外地办事,不想再继续租住李先生的房子了,便提出让房东李先生退还他剩余3个月的房屋租金,共1500元。李先生觉得,平时他的房子对外出租,租金都是每月800元。看在朋友的面子上将房子租给王先生后大理东方妇产医院,每月租金只收500元。现在,王先生单方违约,他不同意退还房屋租金。双方因此多次发生争执。在调解现场,张岩、秦银来认为,双方产生争议的租金数额并不多且又是经朋友介绍的,应该以和为贵,于是对双方当事人进行了耐心、细致地调解。秦银来还从法律角度向双方当事人指出了他们签订的协议上很多约定不明的地方大理东方妇产医院。经过调解,李先生、王先生认识到,正是由于他们法律知识的欠缺,才导致了这起纠纷的发生。王先生说:“其实这钱也不多,我就是争一口气。这个房我只住了3个月,我找他退钱,他态度还挺强硬。”李先生随后说:“对,对!我在协议大理东方妇产医院里没有明确清楚。我的脾气不好,也确实有错。以后遇事不能急,得冷静。”听了这话,王先生主动作出了让步:“其实我们双方都有责任,我退一步,从1500元降到1200元。”“今天既然来调解了,咱俩都再各退一步,我退给你1000元,你看中不中?”李先生表明了态度。“中,中!”王先生同意了李先生的提议。至此,经过张岩和秦银来的调解,李先生和王先生现场达成了调解协议:李先生于一周后退大理东方妇产医院还王先生预交房款1000元整。签完了协议,双方握手言和。